13载·启新篇| 合肥、蚌埠最新房价走势!楼市传来重大信号!

1、调控见成效 安徽三城市房价“滞涨”

11月15日上午，国家统计局举行新闻发布会，发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

具体到安徽市场，受调控大环境影响，合肥、蚌埠、安庆三城市新房、二手房环比齐下跌。

从环比来看，合肥10月新房下跌0.1% ，二手房下跌0.2%，自2019年11月来首 次“双降”。蚌埠新房下跌0.2%，二手房下跌0.4%;安庆新房下跌0.1%，二手房下跌0.5%。

从同比来看，合肥10月新房上涨4.9%，二手房上涨4.3%;蚌埠新房上涨2.2%，二手房上涨3.7%;安庆新房下跌0.4%，二手房下跌3.5%。

业内人士指出，从需求端看，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。从供给端看，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

从政策层面上来看，房价滞涨走势凸显着房地产调控已见成效，换个言之，整个市场平稳了，尤其是合肥市场，今年以来以来几番调控政策出台打压过热的市场。而如今价格走势下跌，市场降温明显，调控政策应该不会在加码了。

2、央行、银保监会再提房地产，市场或将迎新拐点

更值得关注的是，近一两个月，高层密集发声维稳楼市，释放积极信号。与此同时，地方政策出台“救市”政策，鼓励买房，被压抑许久的置业需求或将得以释放，市场或将迎来新的拐点。

11月12日，人民银行、银保监会分别召开会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。

银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

事实上，关乎房地产市场发展，近日监管层密集表态。国庆前的一周内，央行两次会议提到房地产，且罕见地提出“两维护”(维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益)。10月底，银保监会谈保障刚需：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。银保监会负责人表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。这可谓暖风频吹。

从地方层面来看，10月28日，徐州进一步放宽预售条件，以便开发商加速卖房，回流现金;11月2日，广州推出第三批住宅集中地块，降低房企拿地门槛，取消部分地块的新房限价;11月5日，武汉市政府官网发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，非本市户籍的总部企业高 级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制，这相当于定向松绑限购政策。

在业内人士看来，房地产调控的大方针没有改变，未来较长一段时间内“房住不炒”仍然是主旋律，但在密集的积极信号下，房企融资环境边际正在改善，银行信贷包括开发贷和按揭贷均有松动。平稳为主基调，房地产行业仍有很大的发展空间和机遇。

多重信号表明：楼市的至暗时刻，正在过去。接下来，安徽房地产市场又将迎来哪些变化呢?敬请期待中国(安徽)第十三届楼市总评榜暨年度榜单发布。

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