《民法典》实行后 房屋给孩子哪种方式更划算？

近日，市民陈永祥向记者咨询，他想把房子送给儿子，不知道新的《民法典》实行后，对此有什么规定，哪种方式更省钱?

陈永祥告诉记者，自己有一套房子购于上世纪90年代，目前自住。他只有一个儿子，孙子正在读幼儿园，后年也即将上小学了。“儿子儿媳要上班，没时间接送孩子。所以我想把房子给儿子，方便孙子上学，也方便我们老俩口每天接送孩子。今年施行的《民法典》对这方面可有什么规定。”

记者就此咨询了安徽皖宜律师事务所律师汪琦，她告诉记者，居民如果想把房子给儿子，一般有继承、赠予和买卖三种方式。《民法典》实施后，继承这一块变化比较大，而赠予和买卖变化不大。像陈永祥这样的情况，只能按照赠予和买卖两种方式进行。

记者从税务部门了解到，如果陈永祥按照赠与方式过户，他儿子接受父母赠与的房产需要缴纳契税3%。如果以买卖方式过户，房产证满5年且唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳契税1%。此外，还有一些其它费用如增值税、附加税和个人所得税，具体征收方法和标准可以向房屋不动产相关部门查询。