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安庆滨江CBD片区4宗地块规划草案出炉 共计170.25亩

2020年07月23日 11:03    来源:安庆市自然资源和规划局    作者:佚名
核心提示:7月20日安庆市自然资源与规划局发布,安庆市滨江CBD片区YJ07单元2801、2802、3001、3002地块,控制性详细规划(草案)发布。

7月20日安庆市自然资源与规划局发布,安庆市滨江CBD片区YJ07单元2801、2802、3001、3002地块,控制性详细规划(草案)。

安庆市滨江CBD片区YJ07单元2801、2802、3001、3002地块位于安庆市迎江区管辖范围,总用地面积约为11.35公顷。2801地块东至规划居住用地,南至港青路、西至顺安路、北至人民东路,用地面积约为1.81公顷;2802地块东至区间路、南至港青路、西至规划小学、北至人民东路,用地面积约为3.62公顷;3001地块东至顺安河泵站、南至滨江大道绿化带、西至顺安路、北至港青路,用地面积约为5.29公顷;3002地块东至顺安河泵站入口道路、南至滨江大道、西至顺安路、北至规划居住用地,用地面积约为0.63公顷。

YJ07-2802、3001地块控规图则_副本

为满足地块规划建设、管理的需要,现将《安庆市滨江CBD片区YJ07单元2801、2802、3001、3002地块控制性详细规划》(草案)进行公示。

公示期:2020年7月20日至2020年8月19日

一、 规划背景

2019 年市政府工作报告将滨江 CBD 列入2019年安庆城市建设重点项目。根据滨江CBD片区开发建设实施方案的要求和时序安排,为满足土地市场供应需求和城市规划建设、管理的需要,完备滨江CBD片区土地出让手续,特编制YJ07单元2801、2802、3001、3002地块控制性详细规划。

二、 规划范围

规划范围东至顺安河绿化带,南至滨江大道,西至顺安路,北至人民东路。总用地面积约为11.35公顷,其中:

2801地块东至规划居住用地,南至港青路、西至顺安路、北至人民东路,用地面积约为1.81公顷;

2802地块东至区间路、南至港青路、西至规划小学、北至人民东路,用地面积约为3.62公顷;

3001地块东至顺安河泵站、南至滨江大道绿化带、西至顺安路、北至港青路,用地面积约为5.29公顷;

3002地块东至顺安河泵站入口道路、南至滨江大道、西至顺安路、北至规划居住用地,用地面积约为0.63公顷。

滨江地块位置图_副本

三、 指标控制

(一)地块规划用途及指标

YJ07-2801地块:二类居住用地,容积率<2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

YJ07-2802地块:中小学用地(36班小学),容积率<0.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

YJ07-3001地块:二类居住用地,容积率<2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

YJ07-3002地块:公园绿地,绿地率≥75%。

YJ07-2801、2802、3001地块新建建、构筑物高度应符合机场净空和相关规范、标准的控制要求。

(二)建筑退让

1.新建建、构筑物后退顺安路、人民东路、港青路道路红线根据建筑高度(H)而定,H≤24米,建筑后退红线不小于10米,2460米,建筑后退红线不小于20米。

2.新建建、构筑物后退区间路道路红线根据建筑高度(H)而定,H≤60米,建筑后退红线不小于10米,H>60米,建筑后退红线不小于15米。

3.围墙及附属物后退区间路道路红线距离不小于3米,后退顺安路、人民东路、港青路道路红线距离不小于5米。围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带,不得用做停车。临城市道路建设的建、构筑物,因功能需要设置围墙的,其围墙退让道路红线除满足上述要求外,还应与周边建、构筑物退让道路红线距离有机衔接,保证街道界面延续性。

4.新建建、构筑物后退绿线根据建筑高度(H)而定,H≤24米,建筑后退绿线不小于5米;24

(三)建筑间距

建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市控制性详细规划通则》(2017年)执行,同时须满足消防、环保、卫生等方面规定要求。

(四)停车位配建

1.住宅建筑按照机动车≥1.0车位/户,非机动车≥1.5车位/户配建停车位。住宅建筑机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件,配建不少于规划停车位10%的充电桩。

2.小学按照机动车≥1.2车位/100名师生,非机动车≥20车位/100名师生配建停车位。另在临近道路一侧用地范围内退让出不少于每班0.8个停车位。

3.公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。


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