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【恒大优公馆】扒一扒,公摊的那些事~

2019年08月05日 15:51    来源:恒大优公馆    作者:佚名
核心提示:恒大优公馆,建面约55-90㎡全能小户,地处安庆滨江CBD风口位置。区位好!总价低!回报高!

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对于每个人来说,置业都是一件大事,性价比是每一个购房者都会关心的问题,所以房屋的公摊面积也是大家必定会去考虑的一件事情。

买房时,大家都会觉得公摊面积越小自己就越合算,但是真的是这样吗?公摊面积到底是哪些面积呢?多少公摊率才是正常的呢?

让小编就带您来详细了解一下吧~

什么是公摊面积 ?

公摊面积是指在一栋建筑物中,所有产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公摊面积越小,就代表着自己房屋的套内建筑面积越大,也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。但是不是所有的公共面积都属于公摊面积,详情请看下表:

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图片来源于网络

公摊面积越小越好么?

答案当然是否定的啦,低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的,在不符常规的低公摊情况下,大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减,而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,可能还会影响正常的通行,反而给生活带来不便。所有大家不能一味的追求公摊面积小,公摊过小会影响到居住的舒适度。

那多少公摊率才是合适的呢?

一般来说:

别墅类的公摊率为1-8%;7层以下的多层建筑公摊率为7-12%;7-11层的小高层住宅公摊率为10-16%;12-33层住宅公摊率为14-24%;公寓的公摊系数高于普通住宅,公寓的公摊面积一般在25%左右的比例。

综上所述,公摊面积过大,性价比不高;公摊面积过小,舒适度大打折扣。那有没有公摊面积低,又能保障居住舒适度的优质产品呢?

今天,小编就给您带来一个这样的优质产品~

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▲恒大优公馆效果图

恒大优公馆,建面约55-90㎡地标公寓。安庆优质创客中心,低公摊,81%超高得房率。单价仅需5348元/㎡起,另有两年分期政策,首期仅需3万起!!!

低公摊

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▲恒大优公馆实景图

从上文可知,公寓的公摊面积一般在25%左右,而恒大优公馆公摊仅为19%。作为一个高层公寓产品,高效利用空间,在保障了居住的舒适度的同时,它的公摊面积比一些高层住宅产品还要低,从得房率来说,远超市场同类产品,可谓是物超所值。

高性价比地段

恒大优公馆是目前滨江CBD风口首家公寓,位于滨江CBD——安庆市政府2019年倾全城之力重点打造的“一号工程”的核心风口位置,是政府重点发展区域的首站,区域潜力无限,是未来的商业中心。

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滨江CBD效果图

内部配置好

恒大优公馆规划有一栋精装和一栋毛坯,用于满足不同业主的不同需求。其中精装公寓中赠送热水器、分体空调以及全屋衣柜(一个)等,而且部分户型中还配有燃气、独立厨房及景观飘窗等,可谓超高性价比之选。

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▲恒大优公馆实景图

回报率高

恒大优公馆建面约55-90㎡,单价仅需5348元/㎡起,面积小总价低,购房压力小,居于鎏金的地段,自住尽享便利。且恒大优公馆作为恒大绿洲四期项目,可以尽享恒大绿洲近10000㎡欧景园林,纯净鲜氧空气、绿色健康生活。

从恒大优公馆向四面瞰景,所瞰景观皆有不同精彩之处:东可览一园湖景,碧波荡漾,清泉涌动,徜徉其间身心愉悦;北可达新河景观带,白昼时赏风光明媚,夜晚时观群星璀璨;南可享高层瞰江,坐北朝南,居家美好,采光好,四季温馨;西可瞰城区繁华,车水马龙,华灯璀璨,种种美景,皆可尽收眼底。居于恒大优公馆,繁华与生态共享。

周边还有成熟小区环绕,众多写字楼林立,超十万优质客群,加上未来的110000㎡高端商业综合体,可谓人气拥聚租售不愁的好地段!也是广大投资者和创业人士的不错选择。

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租金分析图

恒大优公馆所在区域:住宅月租2200-2500元/月,公寓月租1500-1800元/月;如图所示,不仅住宅月租远高于周边住宅月租,就连公寓月租也达到1500-1800元/月,属于稀缺抢手的公寓投资产品!

详情请接着往下看~

鎏金地段

位于皖江大道与独秀大街交汇处的恒大优公馆,地处东部新城核心地段,且邻近安庆市政府重点打造区域——滨江CBD,政府将在此区域打造街心绿岛、滨江公园、工业休闲公园等众多市政级利民配套,未来升值潜力很大,选择了优公馆,即选择了长期性与稳定性共享的收益来源。

恒大优公馆区位图

便利交通

独秀大街是安庆未来重点发展的省级中央商务区,被誉为安庆金融商业中心!而恒大优公馆坐落于独秀大街之上,沿独秀大街,经过了安庆高铁站、安庆客运中心以及合安高速路口等多个安庆重点交通枢纽,便捷的交通网络带来的是,生活上的出行便利。

醇熟配套

外部配置上,欧尚大超市过马路即到,千米新河景观带、苏宁广场(待建)、春宜街、安庆七街、文旅街区以及市立医院新院区等相关配套设施一应俱全,日常购物休闲娱乐皆便利。

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欧尚超市

内部配置上,不仅拥有配备巨幕影厅的恒大影城,且影城目前正在升级整改中,未来将给业主带来更高端更舒适的观影体验;还拥有恒大会所、恒大运动中心、千平净菜市场以及下楼即到的2万方四层繁华底商,丰富的配套设施可谓应有尽有。

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恒大影城

教育资源方面,除了社区自带华大天童幼儿园以外,还邻近双莲寺小学、实验学校和安庆第十中学等优质教育资源,孩子上学更安全,家长接送更省心。

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华大天童幼儿园

一级物业

不同的城市,同样精彩的恒大生活,为恒大优公馆带来品质服务的是,国家一级资质物业管理企业——金碧物业。其始终坚持以鲜明的“三大特色”(特色的保安队伍、特色的物业服务、特色的社区文化)全心全意为业主们服务。

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示意图

项目地址:皖江大道与独秀大街交口

咨询热线:400 - 810 - 1298 转 6133

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