市场调查

筑势安庆|数说安庆 2017年安庆住宅成交14441套

2018年01月01日 02:02    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:2017年,安庆新建商品住宅累计成交14441套,同比2016年的21192套,减少6751套,同比下跌31.86%;成交均价6056.79元/㎡,同比的2016年5001.5元/㎡,每平方米增加1055.29元,同比上涨21.10%。

据新安房产网数据统计:2017年,安庆新建商品住宅累计成交14441套,同比2016年的21192套,减少6751套,同比下跌31.86%;成交均价6056.79元/㎡,同比的2016年5001.5元/㎡,每平方米增加1055.29元,同比上涨21.10%。

2017年安庆住宅成交以及成交均价分析

截止到2017年12月31日,2016年安庆新建商品住宅累计成交14441套,同比下跌31.86%;成交面积累计171.866万平方米,同比2016年239.56万平方米减少了67.694万㎡,同比下跌28.26%;成交均价6056.79元/㎡,同比的2016年5001.5元/㎡,每平方米增加1055.29元,同比上涨21.10%。

2017年度安庆楼市住宅成交备案量月度走势.png
2017年安庆住宅月成交备案量一览表

纵观2017年安庆12个月销售情况,与2016年相比,确实下降不少。但是,这与安庆市场库存量息息相关,自2015年年底至今,安庆房票政策实施,去化了大量库存。

2017年度安庆楼市住宅成交均价月度走势.png
2017年安庆住宅成交均价月度走势

从整体成交均价来看,2017年安庆楼市成交均价一直保持着上涨的态势,进入到12月份,安庆楼市住宅成交均价突破6000元/㎡。

2017年安庆楼市多项政策实施 市场处于供不应求状态

2017年2月份开始,安庆市政府以及相关部门为保证房地产价格能够平稳健康发展,采取了一系列措施来控制房价,其中,特别加强对房地产公司的备案价格的管理;从9月12日起停止异地住房公积金缴存职工在安庆市购房,申办住房公积金贷款;等等一系列手段调控安庆房价。

安庆市场供小于求的原因:

1)据新安房产网数据统计:截至于2016年12月31日,安庆库存量为5084套;2017年安庆商品房共计入市14968套,其中包括住宅、商铺、公寓等;而2017年安庆住宅类成交为14441套;库存量低,平均去化时间仅为约3个月;

2)安庆房票政策的实施:大量房票客户入市选房,自2015年年底起,大量房票客户入市买房,去化了安庆楼市大部分库存,大多楼盘基本售罄;目前安庆市场在售楼盘所剩不多,已拍卖的地块入市的速度不能跟上去库存速度;

3)土地政策:紧缩的土地供应导致土地价格上涨;安庆2017年供应住宅用地(包括商住用地)仅10宗;截止2017年12月31日,仅2宗住宅用地目前建设且在售中,其余均处于未上市或待售中。

从这些以上信息可以得出,2017年安庆市场供小于求。2017年住宅销售数量确实不如2016年,主要原因是市场供应问题。

综合安庆房票政策(2018年安庆市区棚户区改造面积将达到500万平方米),海量的房票客户需求;加上土地政策(紧缩的土地供应导致安庆土地价格上涨),金融政策(国家宏观调控,安庆本地的公积金新政),全国新的投资新趋势(三四线城市房价提升),几大因素共同导致安庆房价上涨。而2017年安庆住宅成交量下降,是因为2017入市房源不多导致的。而海量的住房需求,会转移到2018年。

2016年、2017年安庆楼市成交对比

2017年,安庆新建商品住宅累计成交14441套,同比2016年的21192套,减少6751套,同比下跌31.86%;2017年安庆非住宅成交3661套,同比2016年2035套增加1626套,同比上涨79.90%。


2016年、2017年安庆楼市成交对比


2016年、2017年安庆楼市住宅成交均价对比

2016年和2017年安庆楼市住宅成交均价对比,2017年房价均比去年同期高,且一直处于上涨趋势。主要原因是安庆市场很多楼盘2017年价格都有所上调,东部大多楼盘房价纷纷突破7000元/㎡的大关,除大发宜景城璟悦均价6000元/㎡、皖投天下名筑5800元/㎡-6500元/㎡,其他基本在7000元/㎡以上,恒禾东尚均价7100元/㎡;逸龙新河湾均价7500元/㎡;永安公馆均价7600元/㎡;置地·康熙左岸首开8300元/㎡;2017年下半年入市楼盘恒大珺睿府均价最高,达9500元/㎡。这就导致了2017年安庆楼市房价一直处于上升的态势!

另外,自2017年7月开始,二手住房纳入房票选购范围,截止到2017年12月26日,安庆市通过房票成功交易的二手住房达1443套;二手房纳入房票选购范围,一定程度上缓解新房房源供小于求的状况,使部分购房者进入二手房市场置业,导致二手房价格上涨且推高了新房的价格预期。

2017年安庆土地市场成交逾50亿 “租售并举”落地安庆

2017年,安庆加大住宅土地供应,2017年全年安庆住宅和商服用地共计成交逾50亿元;碧桂园、置地、大发、恒大等品牌房企均在安庆继续拿地。

安庆2017年土地成交.png

9月27日,安庆首宗“只租不售”地块被城投置业以8500万元竞得,“租售并举”落地安庆。据安庆城乡规划局消息显示,该地块已命名为“晴岚小区”,规划1栋综合服务楼,1栋工作人员用房,3栋住宅楼。

2017年安庆商品房销售排行情况

大发宜景城四期以销售套数1766套居安庆楼市2017年商品房销售套数排行榜榜首,新城吾悦华府以销售1701套位列第二,置地康熙左岸以销售套数1217套位列第三。

2017年全年安庆商品房销售套数排行TOP10.png

根据上表可以看出,2017年安庆楼市成交TOP10,大多位于东部新城区,且全年销售套数TOP10中,置地康熙左岸、恒大珺睿府均为2017年入市楼盘。

安庆库存量以及去化周期

截止到2017年12月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3509套,而2016年年底安庆库存套数为5084套,库存减少了1575套,库存去化周期为3.17个月。

2017年安庆楼市库存量以及去化周期月度走势.png
2017年安庆楼市库存量以及去化周期月度走势

安庆棚改:2018年城区计划实施35个棚改项目 棚户区改造面积700万平方米

2018年安庆市城区计划实施35个棚改项目,涉及迎江区、大观区、宜秀区、经开区、高新区2万多户居民。据了解,2018年棚户区改造拟采用货币化和实物安置相结合的方式进行,总投资超200亿元,目前各辖区正在组织摸底统计工作。

2018年安庆全市棚户区改造面积将达到700万平方米,其中市区500万平方米,7县(市)200万平方米。截至11月底,全市2017年棚户区改造新开工和基本建成任务均已超额完成省政府下达的目标任务。其中新开工率达到113.6%,基本建成率达114.6%。

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