安庆原人一小地块以2.81亿成功拍出 成交单价588.77万元/亩

2022年5月27日，安吉景欣房地产开发有限公司、浙江信友环境科技有限公司、颍上鑫海置业有限公司联合摘得安庆原人一小地块！土地面积47.73亩，成交价28100万元，成交楼面价2383.58元/㎡，成交单价588.77万元/亩！

一、地块的基本情况 

具体规划技术指标如下：

（一）LC02-0105 地块

1.地块位置：位于迎江区；

2.地块范围：锡麟街以东，人民路以南，宜城路以西，造币巷以北；

3.土地用途：商业用地+二类城镇住宅用地，其中住宅计容建筑面积（含住宅配套设施）占总计容建筑面积比例≤80%，商业商务计容建筑面积（含商业商务配套设施）占总计容建筑面积比例≥20%；

4.出让面积：24000.31 ㎡（合 36.0 亩）（不含地块内市级保护文物的占地面积 219.84 平方米）； 

5.出让年限：商业 40 年，住宅 70 年； 

6.容积率：＜4.0；

 7.建筑密度：≤40%； 

8.绿地率：≥15%。

（二）LC02-0107 地块 

1.地块位置：位于迎江区；

2.地块范围：金币商城东，造币巷以南，宜城路以西，枞阳门商场以北；

3.土地用途：商业用地+二类城镇住宅用地，其中住宅计容建筑面积（含住宅配套设施）占总计容建筑面积比例≤85%，商业商务计容建筑面积（含商业商务配套设施）占总计容建筑面积比例≥15%；

4.出让面积：7817.42 ㎡（合 11.73 亩）； 

5.出让年限：商业 40 年，住宅 70 年； 

6.容积率：＜2.8； 

7.建筑密度：≤35%； 

8.绿地率：≥15%。 

特别说明:

1.竞得人在地块内开发建设的商品房须按市政府有关规定参与房票安置。

2.竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，视为竞得人放弃竞得资格，竞买保证金不予返还。竞得人可在签订出让合同后1个月内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同1个月内付至土地出让金总额的 50%(含竞买保证金)，1年内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照支付第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

3.竞得人须在本次出让地块内出资配建 98 套、建筑总面积不少于 13636.12 平方米的安置房屋(不含公共服务设施面积，下同)，并承担安置房不动产权首次登记的所有费用。具体安置方案由迎江区政府负责。

其中：

①安置住宅房屋 70 套、建筑总面积不少于 6920 平方米。包括：建筑面积不少于 80 平方米户型 27 套，建筑面积不少于 100 平方米户型 20 套，建筑面积不少于 120 平方米户型 23 套，且每个户型再预留 3 套予以调剂，竣工验收合格后，无偿移交迎江区政府，由迎江区政府负责完成 70 套住宅拆迁户的安置。涉及每户的应安置建筑面积和实际安置房屋套型面积的差额部分价款，由迎江区政府负责与安置户统一结算〔具体为：安置政策允许补足至 50 平方米(含 50平方米)的差额部分或增购 15 平方米以内(含 15 平方米)部分，以及安置房公摊超过房屋建筑面积 25%以上(不含 25%)的面积部分，按 2200 元/平方米结算;增购超出 15 平方米部分(不含 15 平方米)按原征迁协议约定的增购价格 6800元/平方米结算〕，并缴入迎江区政府和竞得人建立的共管账户，用于弥补竞得人的安置房屋建安成本。

②安置非住宅房屋 28 套、建筑总面积不少于 6716.12平方米。包括：位于一层的 17 套、建筑面积不低于 2892.79平方米，位于二层的 10 套、建筑面积不低于 2643.71 平方米，位于五层的 1 套、建筑面积不低于 1179.62 平方米。竣工验收合格后，无偿移交迎江区政府，由迎江区政府负责完成 28 户非住宅拆迁户的安置。其中安置面积小于应安置面积的，未安置面积按当年征收时该房屋的评估价格结算;安置面积超过应安置面积的部分，按安置时市场评估价格结算(迎江区委托评估单位)，由迎江区政府负责与安置户统一结算，并缴入迎江区政府和竞得人建立的共管账户，用于弥补竞得人的安置房屋建安成本。

③安置房与首期商品房同步交付，若未按期交房，竞得人承担安置户补偿相关费用。

④涉及拆迁安置的所有遗留问题和信访、上访等社会稳定问题，均由迎江区政府负责解决。

4.竞得人须将按照“统一规划、统一标准”的原则，实施安置房与商品房的同步建设、同步交付、同步物业管理。否则，视为违约，由竞得人负责承担赔偿、维修等费用并负责兜底。此款，由迎江区政府负责监督落实，并负责相关协调和稳定工作。

5.竞得人须在本次出让地块内无偿出资做好内军械所遗址界碑的原址保留保护，地块内市级文物保护建筑(占地定为 219.84 平方米)如需整体迁移，由市文旅部门负责制定周全方案，交由竞得人出资实施文物稳妥迁移恢复。最终保留或恢复的市级文物保护建筑及其占地，不动产权以划拨方式登记给迎江区政府指定部门，由迎江区政府负责文物的日常维护及管理。

6.竞得人须按市自然资源和规划管理委员会最终批准的规划设计方案要求，在 LC02-0105 地块内出资建设规划设计条件中明确的一处公共厕所(建筑面积不小于 50 平方米)，在配建标准上增加 100 个社会停车位，建成验收合格后，不动产权无偿移交给由迎江区人民政府。

7.竞得人须在市自然资源和规划管理委员会批准规划设计方案后3个月内开工建设，并在开工建设后3年内全部竣工(主体结构封顶)。否则，视为违约，按出让合同约定支付违约金，并继续履行合同约定。