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7.18安庆土拍:关于13宗地 竞拍房企需注意的事项

2019年07月17日 08:01    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:拍卖将于2019年7月18日上午9点进行,共计13宗地块,均位于安庆滨江CBD片区,包括7宗住宅用地,1宗商住用地,4宗商服用地,1宗科教用地,共计约671.02亩,起拍总价高达24.9164亿元。

6月20日,安庆市自然资源和规划局发布庆自然资告字〔2019〕18号国有建设用地使用权出让公告:经安庆市人民政府批准,安庆市自然资源和规划局决定出让庆自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46号地块的国有建设用地使用权。

拍卖将于2019年7月18日上午9点进行,共计13宗地块,均位于滨江CBD片区,包括7宗住宅用地,1宗商住用地,4宗商服用地,1宗科教用地,共计约671.02亩,起拍总价高达24.9164亿元。

滨江CBD参考效果图滨江CBD参考效果图

竞得人在庆自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45号地块内开发建设的商品房须按安庆市人民政府有关规定参与房票安置

出让地块的基本情况

7月18日安庆城区土拍(庆自然资告字〔2019〕18号)出让地块详情.png

竞得庆自然出字〔2019〕34、35、36、37、38、39、40号地块注意事项:

(1)竞得人在地块内开发建设的商品房须按市政府有关规定参与房票安置

(2)竞得人须依据市政府认可的东部新城滨江片区概念规划方案优化设计,在庆自然出字[2019]38、39地块内各布置一栋高度不低于90米的高层建筑。

(3)竞得人须在庆自然出字[2019]34地块内配建12班幼儿园一处,用地面积不小于5400平方米,建筑面积不小于3749平方米,要求独立占地。在符合相关政策规定的前提下,竞得人移交后可优先申请办学,须承诺其办学质量须达到市级一类幼儿园。配建厕所一处,建筑面积不小于60平方米。以上配建竣工验收后,不动产权无偿移交给迎江区人民政府。

(4)竞得人须无偿代建YJ07-2301地块公园绿地含公园内建筑面积不小于60平方米的公厕一处不少于1000㎡社区服务中心一处,与本次出让的住宅用地同步建设、同步验收。具体建设方案和要求详见YJ07-2301地块公园绿地初步设计方案,竞得人可进一步优化完善设计方案,按批准的初步设计方案投资建设。由市园林局负责办理公园建设和用地相关手续,工程建设监管以及工程竣工验收。竣工验收后,竞得人须将代建的公园绿地(含公厕)无偿移交给市园林局,代建的社区服务中心须在本次受让商服、住宅地块全部竣工验收后1个月内无偿移交给迎江区人民政府(在正式移交前,竞得人可用于临时销售展示中心)。

(5)竞得人须无偿代建东里巷、规划一路、双创路和港青路(独秀大街至晴岚路段)等市政道路,具体建设方案和要求见东里巷、规划一路、双创路和港青路(独秀大街至晴岚路段)初步设计方案,竞得人可进一步优化完善设计方案,按批准的初步设计方案投资建设。由市住建局负责办理上述市政道路工程建设监管和工程竣工验收。竣工验收后,无偿移交给市城管局。

(6)竞得人须在庆自然出字[2019]40地块内配建36班小学一处,建筑面积不小于18000平方米。竣工验收后,不动产权无偿移交给迎江区人民政府。竞得人移交后可优先申请办学,但须与国家“211工程”大学之一所属的教育品牌合作,并在申请办学地点设立安庆分校。

(7)竞得人代建的公园和市政道路须与本次出让的商服、住宅地块同步建设,在出让合同约定竣工时间内完成竣工验收,不能在出让合同约定时间内完成代建工程竣工验收的,视为违约,竞得人须按照批准的初步设计总造价的10%向出让人支付违约金,并继续履行代建义务;竞得人拒绝继续履行的,须承担公园和市政道路的实际建设费用。由市自然资源和规划局会同市住建局、城管局、迎江区人民政府监督落实。

(8)竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案进行建设,庆自然出字[2019]36、38、39地块(简称商服地块)内项目的所有建筑单体出正负零前,自然出字[2019]34、35、36、37地块地块(简称住宅地块)预售住宅房屋建筑面积比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的50%;商服地块内项目的所有建筑单体结构完成70%前,住宅地块预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%;商服地块内项目的所有建筑单体结构封顶前,住宅地块预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的90%。由市住建局会同迎江区人民政府负责监督落实。

(9)竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,视为竞得人放弃竞得资格,竞买保证金不予返还。竞得人可在签订出让合同后 1 个月内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同1个月内付至土地出让金总额的 50%(含竞买保证金),一年内付清余款。竞得人申请商品房预售的,须在批准预售前付清全部土地成交价款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照支付第一期土地出让金之日中国人民银行公布的一年期贷款利率,向出让人支付利息。

(10)竞得人须在规划建筑设计方案批准后3个月内开工建设,并在开工建设后3年半内竣工(主体结构封顶)。

(11)自签订出让合同之日起90天内交地,由市土地收购储备中心会同迎江区人民政府向竞得人办理净地(无权属纠纷、无地上建筑物及附属物、现状标高)交付手续,签订交地确认书。

(12)竞买申请人除按要求提供的材料外,还必须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

竞得庆自然出字〔2019〕41、42、43、44、45、46号地块注意事项:

(1)竞得人在地块内开发建设的商品房须按市政府有关规定参与房票安置

(2)竞得人须依据市政府认可的东部新城滨江片区概念规划方案优化设计,在庆自然出字[2019]45地块内布置一栋高度不低于200米的超高层地标性建筑,建设运营一家不低于3万平方米的五星级酒店,并在超高层区域设置观光层,且五星级酒店与观光层统筹运营。五星级酒店须在建成运营后两年内通过五星级酒店评定。同时竞得人还须在庆自然出字[2019]46地块内布置一栋高度不低于90米的高层建筑

(3)竞得人须在庆自然出字[2019]41地块内配建12班幼儿园一处,用地面积不小于5400平方米,建筑面积不小于3749平方米,要求独立占地。竣工验收后,不动产权无偿移交给迎江区人民政府。在符合相关政策规定的前提下,竞得人移交后可优先申请办学,须承诺其办学质量须达到市级一类幼儿园

(4)竞得人须在庆自然出字[2019]44、45地块内配建建筑面积不小于60平方米厕所各一处,竣工验收后,不动产权无偿移交给迎江区人民政府。

(5)庆自然出字〔2019〕41、42、43、44、45、46号地块竞得人须无偿代建YJ07-2401地块公园绿地,含公园内建筑面积不小于60平方米的公厕一处,用地面积不小于1310平方米的多功能运动场地,不少于1000㎡社区服务中心一处,与本次出让的住宅用地同步建设、同步验收。具体建设方案和要求详见YJ07-2401地块公园绿地初步设计方案,竞得人可进一步优化完善设计方案,按批准的初步设计方案投资建设。由市园林局负责办理公园建设和用地相关手续,工程建设监管以及工程竣工验收。竣工验收后,竞得人须将代建的公园绿地(含公厕、多功能运动场地)无偿移交给市园林局,代建的社区服务中心须在本次受让商服、住宅地块全部竣工验收后1个月内无偿移交给迎江区人民政府(在正式移交前,竞得人可用于临时销售展示中心)。

(6)竞得人须无偿代建晴岚东路(人民东路与滨江大道段)、港清路(晴岚路与顺安路段)市政道路,具体建设方案和要求见晴岚东路、港清路初步设计方案,竞得人可进一步优化完善设计方案,按批准的初步设计方案投资建设。由市住建局负责办理上述市政道路工程建设监管和工程竣工验收。竣工验收后,无偿移交给市城管局。

(7)竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案进行建设,庆自然出字[2019]45、46地块(简称商服地块)内项目的所有建筑单体出正负零前,庆自然出字[2019]41、42、43、44地块(简称住宅地块)预售住宅房屋建筑面积比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的50%;商服地块内项目的所有建筑单体结构完成70%前,住宅地块预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%;商服地块内项目的所有建筑单体结构封顶前,住宅地块预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的90%。由市住建局会同迎江区人民政府负责监督落实。

(8)竞得人代建的公园和市政道路须与本次出让的商服、住宅地块同步建设,在出让合同约定竣工时间内完成竣工验收,不能在出让合同约定时间内完成代建工程竣工验收的,视为违约,竞得人须按照批准的初步设计总造价的10%向出让人支付违约金,并继续履行代建义务;竞得人拒绝继续履行的,须承担公园和市政道路的实际建设费用。由市自然资源和规划局会同市住建局、城管局、迎江区人民政府监督落实。

(9)竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,视为竞得人放弃竞得资格,竞买保证金不予返还。竞得人可在签订出让合同后 1 个月内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同1个月内付至土地出让金总额的 50%(含竞买保证金),一年内付清余款。竞得人申请商品房预售的,须在批准预售前付清全部土地成交价款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照支付第一期土地出让金之日中国人民银行公布的一年期贷款利率,向出让人支付利息。

(10)竞得人须在规划建筑设计方案批准后3个月内开工建设,并在开工建设后4年内竣工(主体结构封顶)。

(11)自签订出让合同之日起90天内交地,由市土地收购储备中心会同迎江区人民政府向竞得人办理净地(无权属纠纷、无地上建筑物及附属物、现状标高)交付手续,签订交地确认书。

(12)竞买申请人除按要求提供的材料外,还必须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

特别说明

(一)五星级酒店评定以通过全国旅游星级饭店评定委员会评定为准。

(二)竞得人可进一步优化完善出让文件中的公园绿地初步设计方案,优化后的公园绿地规划设计方案品质不得低于初步设计方案,且投资概算不得低于初步设计方案的投资概算。优化后的公园绿地规划设计方案由竞得人报市园林局、市住房城乡建设局审查,提交市自然资源规划委员会审议同意后报市政府审批。竞得人须按批准的规划设计方案组织施工。

(三)竞得人可进一步优化完善出让文件中的市政道路初步设计方案,优化后的市政道路规划设计方案由竞得人报市住房城乡建设局审查,经批准后由竞得人根据市住房城乡建设局提供的市政道路施工图组织施工。

(四)市级一类幼儿园标准以省市公布实施的一类幼儿园区评估指标为准。

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