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安庆土地推介:红旗小区旁2宗双限房地块 共36.6亩

2019年05月07日 18:36    来源:安庆市自然资源和规划局    作者:佚名
核心提示:YJ06-1905地块:西至红旗小区五期,北至农机站宿舍,东至规划支路,南至华中东路,用地面积6132.4㎡(9.2亩)。YJ06-1906地块:西至规划支路,北至育才西路,南至华中东路,东至消防站,用地面积18277.78㎡(27.4亩)。

东部新城YJ06-1905、1906地块

★地块基本情况★

YJ06-1905地块:西至红旗小区五期,北至农机站宿舍,东至规划支路,南至华中东路,用地面积6132.4㎡(9.2亩)。

YJ06-1906地块:西至规划支路,北至育才西路,南至华中东路,东至消防站,用地面积18277.78㎡(27.4亩)。

YJ06-1905、1906地块出让范围示意图.webp.jpgYJ06-1905、1906地块出让范围示意图

★地块规划条件★

1.规划用地性质: YJ06-1905、1906地块均为二类居住用地。

2.土地开发强度:

YJ06-1905地块容积率<1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,新建建、构筑物高度满足机场净空控制要求。

YJ06-1906地块容积率<2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,新建建、构筑物高度满足机场净空控制要求。

其它规划指标按庆规(业)〔2018〕47号规划条件通知书执行。

线路图.webp.jpg线路图

地块位置.webp.jpg地块位置

★ 出让事宜 ★

出让方式:拍卖。

起叫价:

YJ06-1905地块: 3100万元(337万元/亩),竞买保证金设为620万元。

YJ06-1906地块:12300万元( 449万元/亩),竞买保证金设为2460万元。

出让年限:住宅用地70年。

供应条件:

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。同时竞买人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产开发二级及以上资质(不含暂定资质),可联合竞买(不超过3家),联合竞买公司中须有一家公司满足以上要求。

2.竞得人开发建设的商品住宅销售对象,仅限于持有房票的购房户(出让地块开发的商业用房销售对象不限)。

3.YJ06-1905、1906地块开发建设的商品住宅的限定销售均价为8400元/平方米,最高销售单价为8900元/平方米。竞得人不得高于限定销售均价和最高销售单价销售商品住宅。

4.竞买人在竞买申请时,须同时缴纳YJ06-1905、1906地块的竞买保证金,在竞买时,须同时竞买YJ06-1905、1906地块。

5.竞得人开发建设的每栋商品住宅自办理预售之日起 3 年内仍未销售完毕的,剩余商品住宅可对外销售,销售价格重新备案。

6.竞得人要公开房源信息,采取公平、公正方式销售,出现需求大于供给的,要采取公开摇号方式确定购买人。

7.竞得人须在YJ06-1906地块配建全天候对外开放的公共厕所一处,建筑面积不小于60平方米,竣工验收后,不动产权无偿移交给迎江区人民政府。

8.竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,视为竞得人放弃竞得资格,竞买保证金不予返还。竞得人可在签订出让合同后 1 个月内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同1个月内付至土地出让金总额的 50%(含竞买保证金),在规划建筑设计方案批准后6个月内付清余款(超出签订出让合同后1年的,须在一年内付清余款)。竞得人提前申请商品房预售的,须在批准预售前付清全部土地成交价款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照支付第一期土地出让金之日中国人民银行公布的一年期贷款利率,向出让人支付利息。

9.竞得人须在规划建筑设计方案批准后3个月内开工建设,并在开工建设后22个月内竣工(主体结构封顶)。

10.自签订出让合同之日起90天内交地,由迎江区人民政府会同市土地收储中心向竞得人办理净地(无权属纠纷、无地上建筑物及附属物、现状标高)交付手续,签订交地确认书。

11.用地规划指标要求以市城乡规划局出具的规划条件通知书及相关要求为准。

12.竞买申请人除按要求提供的材料外,还必须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

★ 建筑退让与间距 ★

(一)退让道路红线:

新建建、构筑物后退华中东路道路红线距离根据建筑高度(H)而定,H≤24米,建筑后退道路红线距离不小于10米;2460米,建筑后退道路红线距离不小于20米。

新建建、构筑物后退育才西路道路红线距离根据建筑高度(H)而定,H≤60米,建筑后退道路红线距离不小于10米;H>60米,建筑后退道路红线距离不小于15米。

新建建、构筑物后退规划支路道路红线距离根据建筑高度(H)而定,H≤24米,建筑后退道路红线距离不小于5米;H>24米,建筑后退道路红线距离不小于10米。

围墙及附属物后退华中东路道路红线距离不小于5米,后退育才西路、规划支路道路红线距离不小于3米。围墙及附属物退让道路的区域内应进行绿化建设,作为景观绿化,不得用作停车。

(二)建筑间距、退让用地界限、日照等遵照《安庆市控制性详细规划通则》(2017年)执行。同时需满足消防、环保、卫生等方面规定要求。

★ 停车位配建 ★

住宅建筑按照机动车不小于1.0车位/户,非机动车不小于1.5车位/户的要求配建停车位。住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件,配建不少于规划停车位10%的充电桩。

★ 配套设施 ★

1906地块内配建全天候对外开放的公厕一处,建筑面积不小于60平方米。

养老服务设施、文体设施、物业管理设施、公共安全设施等其他公共服务设施及市政基础设施配套按照《安庆市控制性详细规划通则》(2017年)要求执行。

★ 开发控制 ★

(一)1905、1906地块整体出让。

(二)临华中东路的居住建筑应进行公建化处理,建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施,不得外露。

(三)建筑开窗墙面与小区道路之间须设2米以上绿化缓冲带。

(四)地块规划建设应满足市住建委对海绵城市、绿色建筑的有关要求(详见附件),及市人防办对人防工程建设的有关要求。

(五)应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。

★ 地块交通组织 ★

(一)主要出入口方位:华中东路、育才西路、规划支路。

(二)道路开口地段:应符合《安庆市控制性详细规划通则》(2017年)要求。

★ 市政管线与竖向★

(一)地块排水实行雨、污分流制,设计方案应充分考虑供电、燃气、通信等市政管线的接入;

(二)竖向应结合现状道路的正负零综合设计。

★ 地块实景 ★

左边地块实景图.webp.jpg左边地块实景图

右边地块实景图.webp.jpg右边地块实景图

地块规划支路.webp.jpg地块规划支路

★ 周边成熟配套 ★

周边店铺.webp.jpg周边店铺

周边银行.webp.jpg周边银行

周边店铺1.webp.jpg周边店铺

周边店铺2.webp.jpg周边店铺

公交站牌.webp.jpg公交站牌

周边小区.webp.jpg周边小区

周边酒店.webp.jpg周边酒店

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