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2018年中国(安徽)房地产数据榜单专业解读

2019年01月10日 08:23    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:2019年1月9日,由新安房产网、合肥学院房地产研究所联合主办的中国(安徽)第十届楼市总评榜暨年度榜单发布圆满落幕。

郑宏:2018年中国(安徽)房地产数据榜单专业解读

演讲人:新安房产网总编辑郑宏

演讲时间:2019年1月9日 演讲地点:天鹅湖合肥大剧院

“十年 · 钜变”总评榜全新升级。

2019年1月9日,由新安房产网、合肥学院房地产研究所联合主办的中国(安徽)第十届楼市总评榜暨年度榜单发布圆满落幕。

值此10年之际,新安大数据研究院联合合肥学院房地产研究所,发布2018年度中国(安徽)房地产销售数据榜单、2018年度中国(安徽)房地产土地数据榜单,强力助阵中国(安徽)第十届楼市总评榜暨年度榜单发布盛典。

盛典现场,新安房产网总编辑郑宏针对2018年度中国(安徽)房地产数据榜单进行了深度解读。

针对2018年度中国(安徽)房地产数据榜单,郑总将之总结为“风微浪稳”,并分别从2018中国(安徽)城市房地产销售数据、2018中国(安徽)城市土地成交数据、2018中国(安徽)房地产企业数据榜单等3个方面展开专业、具体的解读,进而为消费者提供全面置业参考,为研究者提供独到观察视角,为开发商提供科学决策依据。

新安房产网总编辑郑宏新安房产网总编辑郑宏

2018中国(安徽)城市房地产销售数据解读

郑总首先为大家解读的是城市商品房的销售数据。

数据显示,2018年中国安徽16个城市销售面积达8684.42万方,这个数据包括县区市场的整体销售情况,相比2017年安徽全省销售面积9200.70万方,同比跌5.6%;但在销售金额方面,2018年安徽全省达到6813.45亿元,与2017年相比上涨16.16%;销售价格上,同样包含县域市场的价格,2018年安徽全省均价达到7845.60元/㎡,与2017年的6375.38元/㎡相比,同比上涨23.06%。整体来看,有升有降,这是今年的形势。

在16个城市中,按照销售面积统计,合肥、滁州、阜阳、蚌埠、芜湖成卖房大户,5个城市合计销售面积为4193.56万方,占全省16城销售总面积的50.56%。

除此之外,在销量方面数据显示,16个城市中,黄山、池州、淮北销售面积较低,均不足200万方,淮北销售面积最低仅为152.48万方。

此外,数据显示2018年安徽16城商品住房实际销售套数约75万套,其中合肥销量较高,超9万套,其次为滁州、阜阳等城市销量均超7万套,而蚌埠、芜湖、马鞍山、六安则均在5万套以上,销量位于末位的为淮北,仅卖房13826套。这是实际销售数据,跟我们的网签备案数据稍有差距。

再讲到价格,2018年安徽16城房价可分为5个梯队,第一梯队肯定是合肥市,是省内均价唯一超万元的城市,为15634元/㎡;第二梯队为9字头的芜湖;其次是价格在7头的马鞍山、安庆、蚌埠等城市;剩下的城市中有六安、阜阳等6个城市均价在6字头;位居最后一个梯队的为宿州、亳州、淮南、铜陵、黄山等几个城市,房价相对较低。

2018中国(安徽)城市土地成交数据解读

数据显示,2018年安徽土地成交5947.75万方,数量上今年住宅+商住+商业在内一共成交了1164宗地,刨去商业类型,在住宅及商住类土地出让上,2018年16城市区成交面积同比上涨了7.45%,但成交均价却下跌了15.25%。这意味着什么?卖的地多了,但是地卖的便宜了。

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钜变—中国(安徽)第十届楼市总评榜暨年度榜单发布盛典隆重启幕

具体来看,今年卖地的六巨头是阜阳、亳州、宿州、合肥、滁州、六安,在土地成交面积上,最大的巨头是阜阳,成交了1169.43万方,也就是17000多亩,这是安徽2018年土地成交唯一一个超万亩的城市,相比2017年合肥成交的11000多亩,阜阳远远超过去年合肥的土地成交。整体来看,2018年在土地成交上,皖北城市都表现的较为出色,在土地成交数量上,阜阳拿了186宗地,宿州、滁州都是以过百的数量与阜阳一起位列前三甲,即使是土地成交面积名落孙山的铜陵,但是仍有24宗地出让,要知道2017年甚至有城市只拿了几块地,但是今年拿地最少的城市也有24宗。

在土地出让金方面,合肥以626.85亿,占据安徽省卖地总收入的四分之一;阜阳以404.95亿,稳居亚军;在土地成交均价方面,合肥以760.8万/亩位列第一,芜湖、安庆以每亩超过300万的价格排名二三。

在说县域土地之前,郑总补充道,2018年安徽土地成交市场上,在参与土拍时,可以发现有两个亮点:一是大部分市区未达底价的流拍率普遍提升;二是2018年在土地成交上,县域表现较为突出,根据数据显示,在成交面积上,县域土地占到2709.91万方,这个数据已经占到了45%以上,根据2018年度安徽全省土地成交面积来看,为5947.67万方,可以发现,县域与市区二者几近平分天下。而在土地成交宗数上,总体成交1164宗地,县域占到了712宗地,占比61.16%,因此,2019年县城土地市场在这一块值得期待,郑总用7个字将之概括为:机遇与挑战并存。

2018中国(安徽)房地产企业数据榜单解读

接下来,郑总为我们解读的是2018中国(安徽)房地产企业数据榜单,其中涉及到了房地产企业的数据,究竟哪些房企是行业中的佼佼者?

郑总表示,新安大数据研究院在这方面做了两份榜单,一个是房企销售榜单、一个是房企拿地榜单。其中,销售榜单主要为新安大数据研究院在安徽全省实时监测数据,以及各企业发布的业绩公告和企业的综合年度经营情况,包含企业在各个城市、各个项目的销售量进行分析统计而得。

销售额方面,在销售额TOP20阵容中,百亿以上房企共计11家,其中,500亿以上1家;300-500亿1家;100-300亿9家;在销售面积上,超过100万方以上的房企,共计8家。

再看拿地榜单,拿地面积TOP20阵容中,200万方以上有2家房企,90万方以上,共计有5家企业,而50万方以上有13家,此外,TOP20拿地之和占安徽土地成交总额的1/4。

2018年已然过去,在政策方面因城施策、分类指导,全国楼市平稳运行,安徽楼市也是平稳运行。郑总表示:2019年新安大数据研究院将继续同合肥学院房地产研究所一起,对2019年安徽地产数据进行客观整理研究,同时,我们也继续期待有更多的房地产企业能够上榜2019年度中国(安徽)房地产数据榜单,2019我们也坚信,在座各位能够还过大江,风微浪稳,舟楫安然。

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