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棚改政策下的安庆楼市 准备置业的你一定要看!

2018年10月23日 08:40    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:安庆自2015年年底施行棚改货币化安置这项政策,不论是从房价还是从库存,安庆都因棚改货币化安置政策有很大变化:市场库存大幅减少,去化周期大大缩减。自2017年2月份开始,安庆市政府以及相关部门为保证房地产价格能够平稳健康发展,采取了一系列措施来控制房价。

自2015年年底,安庆开始施行棚改货币化安置,不论是从房价还是从库存,安庆都因棚改货币化安置政策有很大变化。

2015年11月23日,第一批房票持有者进入安庆楼市,截至2016年12月10日,累计通过房票成交商品住房8808套,成交面积98.2万平方米,占安庆市区2015年12月份以来累计销售商品住房面积的近44%。

2016年安庆住宅累计成交21192套,回头去看2016年安庆楼市,在2016年这1年,安庆有不少楼盘直接售罄或者仅剩少量房源在售,而目前安庆市场上在售的房源基本上是近1年内开盘在售销售的楼盘。

安庆楼市库存量以及去化周期月度走势安庆楼市库存量以及去化周期月度走势

安庆自2015年年底施行棚改货币化安置这项政策,不论是从房价还是从库存,安庆都因棚改货币化安置政策有很大变化:市场库存大幅减少,去化周期大大缩减,目前住宅库存仅仅3023套;住宅成交均价也从2015年底的4835.06元/㎡,到现在的6925.87元/㎡(2018年9月30日),但是,目前安庆市场上项目销售均价基本都高于6925.87元/㎡,目前在售楼盘均价大部分基本都在9000元/㎡朝上。

2018年上半年安庆住宅成交9365套,而2018年上半年安庆市场获得预售许可证房源共计10853套(包括住宅、公寓、商铺、写字楼);从安庆楼市供应方面,安庆市2017年居住用地供应量较少,现存库存量不大;从土地市场来看,2016年安庆卖了3宗居住用地,2017年也只卖了9块居住用地;在2018年上半年也仅有1场土拍,成交了5宗地块,且截止目前均还未入市销售。

2017年2月份开始,安庆市政府以及相关部门为保证房地产价格能够平稳健康发展,采取了一系列措施来控制房价,其中,特别加强对房地产公司的备案价格的管理;从2017年9月12日起停止异地住房公积金缴存职工在安庆市购房,申办住房公积金贷款;等等一系列手段调控安庆房价。

另外,自2017年7月开始,二手住房纳入房票选购范围,截止到2017年12月26日,安庆市通过房票成功交易的二手住房达1443套;二手房纳入房票选购范围,一定程度上缓解新房房源供小于求的状况,使部分购房者进入二手房市场置业,导致二手房价格上涨且推高了新房的价格预期。

从2018年6月25日起,国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行,分支行新项目基本暂停审批的传闻,开始受到广泛关注。而6月28日,安徽省马鞍山市表示,2018年推进棚户区改造工作,一方面要强化棚改成本控制,另一方面要因地制宜确定棚改安置方式。马鞍山市将扩大实物住房安置比例,减少棚改货币化安置比例。

2018年6月25日,国开行收紧棚改货币化安置,预示着三四线楼市的火爆局面即将终结,棚改还在继续,但是货币化安置逐渐开始弱化,楼市也将会慢慢回归理性。

房票客户是近几年安庆楼市成交的主要群体,而如今,货币化安置逐渐收紧,棚改的数量将减少,扩大实物住房安置比例,那么,未来安庆楼市走向将如何?房价是否还将是保持一路上涨的趋势?

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