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安庆人看房、买房不可不知的注意事项

2017年12月13日 11:40    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:1、面积空间单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设 有两个卫生间。

近几年,随着城镇化进程的不断深化,大批农村人口流向城市,安庆的房地产行业也进入一段黄金发展期,安庆楼市飞速发展,成为安庆经济增长的主导产业之一,同时带动了安庆周边县城的房产经济的飞速发展,一向喜欢凑热闹的安庆人对于买房的心情更像菜市场买菜一样哪里人多哪里凑哪里打折哪里买。但很多购房者在买房时要注意的事项还有很多不了解。今日小编就跟您一起来了解下买房时要注意哪些事项。

1、面积空间

单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

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(图片来源于网络)

2、质量与细节

在商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

房屋层次的高低从表面上很难看出来,它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上,例如有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空 调眼”,有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等,这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

3、地段

地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

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(图片来源于网络)

4、朝向

良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在安庆这个小城市,居民买房除了户型方正宽敞,还有一个重要的地方就是光照充足,开放式阳台较受安庆人的喜爱,每日以正南朝向接受阳光直射面最大,光照时间最长尤其在安庆这个湿冷的城市里,冬季光照充足即使价格高点品质楼盘,大家都是愿意购买,毕竟物有所值。反之即使朝向好,做成半封闭或者全封闭阳台如果没有充足的光照,楼盘价格再低,大家都不一定会购买。所以在购房选房的同时,除了看清楚要买的户型样板间之外,也要确认实际交付的户型及阳台是否和描述的一样,最重要的是问清楚交付的成品和样板间是否一致,避免交房后产生不必要的纠纷。

开放式timg.jpg

(图片来源于网络)

5、层次

一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如安庆地区六层住宅楼的三四层,高层的十二至二十层为最佳(当然也根据客户自己的喜好选择楼层)。

6、功能分区

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。但是实际在安庆这边,大部分都会选择改善型的三居室,也就是客厅、起居室、餐厅、书房、卫生间、卧室、阳台等组成。一来空间达到自用需求,二来价格是自己经济能力承受范围内。

功能区分timg.jpg

(图片来源于网络)

7、看电梯、楼梯

在当下许多小高层和高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还危胁到人们的身体健康。因此,看房要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。

注:国家标准:公共楼梯的踏步高度为160-170MM,常见的家中水泥基座楼梯是按这样的标准,较舒适的高度为160mm左右,按目前的市场出售的家庭用的成品楼梯情况看,高度一般在170-210mm的范围,180mm左右是经济适用的选择,就成人而言,楼梯踏步的小宽度应为240mm,舒适的宽度应为280-300mm左右。

楼梯示意图timg.jpg

(图片来源于网络)

8、看环境

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

9、看景观

小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。

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10、看物业

看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。因此,看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

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11、看配套设施

小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、以及购物条件等等,其中市政配套设施的管线最好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

配套设施timg.jpg

12、采光与通风

受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户朝向阳面,采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光好。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,否则将会长期生活在错暗状态中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。

所以购房朋友们在买房的同时除了考虑户型和楼层外,以上的几点也要纳入买房注意的事项里,避免日后签合同时候引起不必要的纠纷。

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